Nach der Mietrechtsreform, die zum 01. September 2001 in Kraft trat, kann ein Wohnraummieter in dem Glauben sein, er habe unabhängig von seiner Wohndauer nur eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Die Rechtsprechung hat mittlerweile bestätigt, dass aufgrund vertraglicher Vereinbarungen in Altmietverträgen die Kündigungsfristen länger sein können.
Wer als umwelt- und kostenbewusster Verbraucher einen Kühlschrank kaufen will, achtet auf die Energieeffizienzklassen. Bei jedem Autotyp machen die Hersteller Angaben über den Kraftstoffverbrauch. Wer aber eine Wohnung sucht und auf die Heizkosten achten möchte, erhält kaum Auskünfte zum Energiebedarf. Was bei Elektrogeräten und Autos bereits lange Standard ist, wird nun auch bei Immobilien eingeführt: Ab 2006 wird für jedes Gebäude ein Energiepass gefordert.
Weiterlesen: Was ist ein Energiepass und brauch ich so etwas überhaupt?
Ein Sondernutzungsrecht ist ein Recht, eine bestimmte im gemeinschaftlichen Eigentum stehende Fläche unter Ausschluss aller anderen Eigentümer zu nutzen.
Wer ein Sondernutzungsrecht hat, genießt Vorteile, hat aber gegenüber anderen Wohnungs- oder Hauseigentümern gewisse Pflichten. Sondernutzungsrecht sind im Grundbuch eingetragen und werden häufig bei Pkw-Stellplätzen, Kellerräumen oder Gartenflächen vereinbart. Zwar berechtigt es, eine bestimmte, im gemeinschaftlichen Eigentum stehende Fläche ausschließlich für sich nutzen zu dürfen, bauliche Veränderungen oder eine andere Nutzung als üblich können aber nicht ohne weiteres vorgenommen werden, was vielfach Probleme mit sich bringt. So darf ein Pkw-Stellplatz auch beispielsweise nur zum Abstellen von Pkws genutzt werden. Eine Sondernutzungsfläche Garten darf man ebenfalls nur im üblichen Sinne als Garten nutzen. Wer ein Gartenhaus errichten will, benötigt die Zustimmung aller Eigentümer. Übliche Reglung ist es, Instandhaltungspflichten dem Sondernutzungsberechtigten auf zu erlegen. Im Regelfall gilt das allerdings nur für den Oberflächenbereicht, zum Bespiel einer sondergenutzten Terrasse. Unterbodenaufbau und andere baukonstruktive Teile fallen unter das Gemeinschaftseigentum.
Die Tage werden kürzer, die Temperaturen sinken - es wird Winter, und es ist selbstverständlich, dass man es zu Hause wohlig warm haben möchte. Was liegt näher, als das Termostat der Heizkörper aufzudrehen, um die Temperatur in den Wohnräumen anzuheben.
Doch richtiges und bewusstes heizen ist wichtig, nicht nur um den steigenden Energiekosten vorzubeugen, sondern auch um ein gesundes Raumklima zu erhalten.
Alle Heizkörper in der Wohnung sind warm, nur einer nicht?
Wir geben Ihnen drei Tipps zur Soforthilfe.
Vielen Verkäufern und Käufern von Eigentumswohnungen ist nicht hinreichend bekannt, wer bei einem Eigentümerwechsel gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zahlungspflichtig ist.
Gemeint sind hier nicht nur die monatlichen Hausgeldern, sondern auch beschlossene Sonderumlagen oder Abrechnungsergebnisse aus Nebenkostenabrechnungen.
Weiterlesen: Auf was Sie beim Erwerb von Eigentumswohnungen auch achten sollten
Auch Eigentümergemeinschaften können die Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen bei der Steuer geltend machen. Das geht aus einem Schreiben des Bundesfinanzministeriums hervor, auf das der Neue Verband der Lohnsteuerhilfevereine (NVL) hinweist. Aufwendungen zum Beispiel für Instandhaltungsarbeiten oder Reinigung sind inzwischen besser absetzbar.